Дом, к сожалению, надо покупать с умом. Причем, необходимо задействовать все 12 процентов мозга, которыми нам по какой-то непонятной причине разрешено пользоваться. Я думаю, что если возмутиться и найти нужные концы, то можно выбить разрешение на использование дополнительных двух-трех процентов, как это удалось Пушкину или Ленину. Но на это надо время, энергия и 12-ти процентов вполне достаточно, чтобы обзавестись недвижимостью. Иметь эту недвижимость хотелось и мне, несмотря на наличие у меня цыганского гена. Ген этот, как я понимаю, со временем мутировал и жить теперь в кибитке не хочет. Ему нравится, приехав с работы домой, найти свое жилье в том же месте, где он его утром оставил. Недвижимость радует именно тем, что она не двигается. Всякая утварь домашняя мне не внушает доверия, хоть тоже называется недвижимостью. Например, холодильник. Казалось бы, стоит на месте, а если за него заглянуть, то увидишь, что он к стене шнуром привязан. Значит, может без предупреждения свалить по своим делам. Однако вернусь к покупке дома. Я бы этот процесс разделила на два этапа. Первый этап "Поиск".
Для начала надо найти хорошего агента по продаже домов. А как узнать, хороший он или нет, если ты его в в глаза не видел, только имя по газете и знаешь? Тут как повезет и надо быть начеку с первой минуты. Дело в том, что агент, как правило, с продажи дома зарабатывает 2-3% от стоимости дома и платите ему не вы, а тот, кто этот дом продает. То есть, агент не совсем на вашей стороне. Ему надо продать все, что есть в округе на продажу. Поэтому первые свидания с агентом и осмотры домов можно назвать ликбезом. Вам будут показывать то, что вам совсем не надо покупать. Залежалый товар. Из серии "этот дом стоит таких денег только если в гараже зарыты сокровища пиратов", в "подвале так пахнет, что можно подумать, что там семейный склеп", "в этом районе вас точно не полюбят" и т.д. Если вы приходите смотреть дом, в котором пекут пироги и горят аромтические свечи, можно дальше прихожей не ходить.Это старый трюк. Вызвать у вас приятные ощущения домашнего уюта и забить запах старых ковров и мокрого подвала. Пирог сьедят, свечи догорят и вы будете выкачивать воду из подвала после каждого дождя, не понимая, как вы такое не заметили и не унюхали. Опытный народ советует смотреть дома после дождя и в поганое время года. Логика простая. Если вам понравилось место, когда вокруг уныло и мокро, то при хорошей погоде, оно будет только более привлекательным. Искать дом очень утомительное занятие. Например, приходим в новый дом. Всего год как построен. Через потолок идет трещина. Показываю хозяину и вопрошаю, -, Почему дырка в потолке, дом вроде как новый?
Ответ простой, -Не знаю. Дом новый.
Понятно, что новый и понятно, что хреново построен и вдвойне понятно, что не я буду эту трещину цементировать. Можно было бы дальше и не смотреть, но вроде положено, раз пришли. Спускаемся в подвал. В углу выстроен бар. Стойка, полки со стаканами и модные неоновые лампы. Выглядит как дискотека. Хозяин гордо показывает на это все, дескать, покупай и потом хоть залейся тут с гостями. Но я не пью. Значит, нет мне никакой пользы от этого неонового богатства. Агент вступается за нужность бара. Поставишь там компьютор, а вместо стаканов можно СД или книги разместить и рисуй, что душа пожелает, глядя на трещину в потолке... Обещаю подумать.
Приходим в другой дом. Старенький. Дом пахнет более, чем странно. Замечаю горящую ароматическую свечу у какой-то псевдо иконки. Идти дальше не хочется. Но надо. Просмотрели все туалеты и шкафы. Выходим во двор. Во дворе в шахматном порядке лежил неубранное собачье дерьмо. Там, где мы стоим, хорошо видны дворы соседей. Удивило меня то, что собаки есть в каждом дворе и убирать за ними в этом месте не принято. Агент радостно показывает на ближайшую кучу и говорит ласковым голосом,- Вашей собачке здесь будет хорошо. Много друзей.
Обещаю подумать...
Каждый выходной в течении трех месяцев мы тратили на осмотры домов и обещали думать. И думали. И продолжали искать.
Агент начал на нас волком смотреть. Дескать, привередливые шибко. Царский дворец им надо найди! А где его взять, когда покупателей больше чем продавцов и рассказывл нам истории, как другие покупают.
-Как же?, -спрашиваем-, поучи разуму.
-Как? Да моментально! Не упускают удачу. Не ходят с унылым видом, не тревожат народ попусту вопросами про трещины и подвалы.
- Ну так покажи, что-нибудь хорошее. Мы купим сразу. Вроде согласился и... привел нас к дому, который был на продаже полгода и в который даже не пускали смотреть его временные жильцы, понимая, что если дом купят, то им надо искать новое место жительства. Я так и не поняла, зачем он нас туда привез, но было понятно, что мы ему надоели страшно. Да и мы устали. Надо было решать что-то. В один из дней мы нашли то, что показалось нам подходящим. Цена была высокой, но можно же торговаться! Считается нормой сбросить сумму на 15%, что мы сразу и сделали. Наш агент заспорил. Вы рехнулись совсем! Сейчас такой спрос на дома! Кто же торгуется? Мы стояли на своем. Хозяин оказался покладистым и согласился со всем, что мы попросили. Это показалось подозрительным и мы решили, что он не понял, что мы "торгуемся". Кто же соглашается на все то, что предлагается??? Ерунда какая-то. Нет азарта, нет мандража и нет восторга. Мы пошли на второй круг. Агент наш возмутился страшно такому повороту событий. Получается, что мы его заставляем делать работу, за которую он меньше денег должен получить. Никто так не делает, -кричал он на нас,- продавец и так уже уступил хорошо. Сейчас вообще никто не уступает, а вы по-второму заходу идете. Мастурбация это! Так никто не делает. Я такого не встречал. Дураков нет. На эти дома большой спрос сейчас. Недавно купили даже не смотря, что внутри и, конечно, не торгуясь. Дом просто улетает за день, а вы волынку с ценой развели"!!!
-Иди и звони, - настаивали мы -, Никто этих американцев толком не знает. Ну не согласится, будем дальше искать. Не паникуй. Домов много. Не горит.
Ужас промелькнул в глазах агента. Перспектива провести в нашей компании еще несколько дней, ему была совсем не по душе. В результате мы опять оказались правы. Нам опять уступили и мы подумав, решились покупать.
Вторая часть "покупка"
Ольга Аникина
Copyright 1996-2001